주택담보대출 금리 2026년 10월｜은행별 금리 비교·2억원 이자·최저금리 확인방법

주택담보대출을 알아보면 국민은행, 신한은행, 하나은행 등 은행마다 금리가 달라 고민하게 됩니다. 특히 금리가 0.5%포인트만 차이 나도 장기간 대출에서는 이자 부담이 크게 달라질 수 있습니다.

 

2026년 10월 현재 주택담보대출 금리는 은행과 상품, 신용도, 우대조건에 따라 다르게 적용됩니다. 은행별 공시금리와 실제 적용금리는 다르므로 대출 신청 전에 비교하는 것이 중요합니다.

1. 2026년 주택담보대출 금리는 얼마인가요?

은행연합회 공시자료를 인용한 2026년 8월 신규취급액 기준 주요 은행의 평균 주택담보대출 금리는 다음과 같습니다.

은행평균금리(연)

우리은행	4.40%
하나은행	4.51%
국민은행	4.55%
농협은행	4.81%
신한은행	5.01%

이는 만기 10년 이상 분할상환 주택담보대출의 2026년 8월 신규취급 평균금리입니다. 10월 26일 현재 신규 신청자에게 적용되는 금리는 아닙니다.

실제 대출금리는 개인별 소득과 신용도, 대출기간, 담보가치에 따라 달라집니다.

2. 고정금리와 변동금리 중 무엇이 유리할까요?

주택담보대출은 금리 유형에 따라 이자 부담이 달라집니다.

변동금리는 COFIX 등 기준금리가 변하면 일정 주기마다 대출금리가 달라지는 방식입니다.

금리가 내려가면 이자 부담이 줄어들 수 있지만, 반대로 오르면 월 상환액이 증가할 수 있습니다.

 

고정금리는 약정된 기간 동안 금리가 유지되는 방식으로 금리 상승 위험을 줄이는 데 도움이 됩니다.

다만 5년 고정 후 변동금리로 바뀌는 혼합형 상품은 대출기간 전체의 금리가 고정되는 것은 아닙니다.

3. 주택담보대출 2억원이면 월 이자는 얼마인가요?

2억원을 30년 동안 원리금균등분할상환하는 경우를 가정해 보겠습니다.

가정한 연 금리월 상환액

4.0%	약 95만 5천원
4.5%	약 101만 3천원
5.0%	약 107만 4천원
5.5%	약 113만 6천원

금리가 4%에서 5%로 높아지면 월 상환액은 약 12만원 증가합니다.

위 금리는 계산을 위한 예시이며 실제 은행의 확정금리가 아닙니다. 월 상환액에는 원금과 이자가 모두 포함됩니다.

4. 주택담보대출 최저금리는 어디서 확인하나요?

은행별 금리를 비교할 때는 금융감독원의 금융상품 비교공시를 이용할 수 있습니다.

금융감독원 금융상품 한눈에 바로가기

 

은행연합회 소비자포털에서는 은행별 대출금리 비교공시도 확인할 수 있습니다.

은행연합회 주택담보대출 금리 비교

 

금리를 비교할 때는 다음 사항을 확인하세요.

• 현재 적용 가능한 최저·최고금리

• 우대금리 적용조건

• 중도상환수수료

• 대출기간과 상환방식

• LTV·DSR을 반영한 실제 대출한도

기존 주택담보대출을 갈아타려는 경우에는 신규 금리뿐 아니라 중도상환수수료와 부대비용까지 계산해야 합니다.

결론

2026년 주택담보대출 금리는 은행과 대출조건에 따라 차이가 있습니다.

은행연합회의 평균금리는 시장 수준을 파악하는 데 유용하지만 개인에게 적용되는 금리와는 다릅니다.

주택담보대출을 신청하기 전 최소 3개 은행의 실제 적용금리와 월 상환액, 총이자를 비교하시기 바랍니다.

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