주택담보대출 금리비교 2026년 10월｜은행별 최저금리·2억원 이자·갈아타기 방법

주택담보대출을 알아볼 때 가장 고민되는 부분은 어느 은행의 금리가 가장 낮은지입니다. 같은 아파트를 담보로 대출받더라도 은행과 금리 유형, 우대조건에 따라 이자 부담이 달라집니다.

 

2026년 10월 금융감독원 공시자료를 집계한 결과, 주택담보대출 상품별 최저금리는 연 3.95%부터 확인됩니다. 다만 최저금리는 개인별 확정금리가 아니므로 여러 은행의 실제 적용금리를 비교해야 합니다.

1. 2026년 은행별 주택담보대출 금리는?

2026년 10월 금융감독원 공시자료를 집계한 주요 은행의 상품별 최저금리 예시는 다음과 같습니다.

은행상품명최저금리(연)

경남은행	집집마다 도움대출II	3.95%
우리은행	우리아파트론	4.27%
신한은행	신한주택대출(아파트)	4.38%
iM뱅크	장기모기지론	4.45%

일부 상품은 만기일시상환과 분할상환 등 조건이 다르므로 단순히 금리만으로 순위를 판단해서는 안 됩니다.

또한 최저금리는 우대조건을 충족해야 적용될 수 있으며, 개인별 금리는 신용도와 소득, 담보주택에 따라 달라집니다.

2. 주택담보대출 금리는 어디서 비교하나요?

은행별 금리를 비교하려면 금융감독원의 금융상품 비교공시를 활용할 수 있습니다.

금융감독원 금융상품 한눈에

주택담보대출 금리비교 바로가기

 

홈페이지에서 주택담보대출을 선택하고 주택 종류, 대출금액, 기간, 상환방식을 입력하면 금융회사별 상품을 비교할 수 있습니다.

은행연합회 소비자포털에서는 은행별 실제 취급한 대출의 평균금리도 확인할 수 있습니다.

 

은행연합회 대출금리 비교공시

공시 최저금리와 실제 취급 평균금리는 의미가 다릅니다. 대출을 신청할 때는 자신의 조건으로 조회한 예상금리를 확인하는 것이 중요합니다.

3. 주택담보대출 2억원이면 금리별 이자는 얼마인가요?

2억원을 30년 동안 원리금균등상환한다고 가정하면 월 납입액은 다음과 같습니다.

연 금리월 상환액

4.0%	약 95만 5천원
4.5%	약 101만 3천원
5.0%	약 107만 4천원
5.5%	약 113만 6천원

금리가 4.0%에서 5.0%로 높아지면 매달 약 12만원을 더 납부하게 됩니다.

이는 금리가 30년 동안 유지된다고 가정한 계산이며, 실제 변동금리 대출의 상환액은 달라질 수 있습니다.

4. 주택담보대출 갈아타기는 언제 유리할까요?

기존 주택담보대출보다 낮은 금리로 갈아타면 이자 부담을 줄일 수 있습니다.

다만 다음 조건을 함께 확인해야 합니다.

• 현재 대출금리와 신규 적용금리

• 기존 대출의 중도상환수수료

• 신규 대출의 부대비용

• 남은 대출기간과 상환방식

• 대환대출 가능 한도

특히 금리가 낮아지더라도 상환기간을 늘리면 총이자가 증가할 수 있습니다.

기존 대출과 신규 대출은 동일한 잔액·기간·상환방식으로 비교한 뒤 실제 절약금액을 계산하는 것이 좋습니다.

결론

2026년 10월 주택담보대출 공시에서는 은행과 상품에 따라 최저금리 차이가 확인됩니다.

그러나 공시 최저금리가 실제 대출 승인금리는 아닙니다.

 

주택담보대출 금리를 비교할 때는 금융감독원에서 후보 상품을 찾고, 최소 3개 금융회사에서 본인의 소득과 담보조건을 반영한 실제 금리를 조회하시기 바랍니다.

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